Profil de Artiste97

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  Comment bien préparer son investissement locatif : vos astuces et conseils ?

  le 05 Août 2025

  Etudie aussi le potentiel de la zone. Un quartier en devenir peut être un super atout, mais faut bien sentir le truc.

  Comment faire pour que l'investissement immobilier reste rentable, vu les loyers actuels qui sont si bas par rapport aux remboursements hypothécaires ?

  le 21 Août 2025

  Carrément ClefDeZan76, les simulateurs c'est top pour avoir une vision claire ! Perso j'utilise ceux des banques, mais je suis curieux de voir si InnoBois12 a d'autres tuyaux. 🧐

  À quoi s'attendre lors de la recherche d'un logement : partagez vos conseils et expériences

  le 08 Septembre 2025

  Salut Ada et Educalme, Votre discussion m'intéresse pas mal, ayant moi-même pas mal vadrouillé, et pas seulement en tant que futur locataire. Mon métier d'architecte d'intérieur m'amène assez souvent à visiter des biens, et croyez-moi, on en voit de toutes les couleurs. Déjà, un truc qui me frappe souvent, c'est le décalage entre les photos des annonces et la réalité. On a tous vu ces photos ultra-léchées, prises avec des objectifs grand angle qui donnent l'impression que l'appart fait 20 mètres carrés de plus. Le conseil de base, c'est de toujours se méfier des photos et de ne jamais faire l'impasse sur une visite. Et pendant la visite, ouvrez l'œil ! Regardez l'état des murs, des sols, des fenêtres. N'hésitez pas à poser des questions sur l'isolation, le chauffage, la plomberie. C'est le moment de traquer les vices cachés, parce qu'une fois le bail signé, c'est souvent trop tard. Un autre point que je trouve hyper important, c'est de bien définir ses priorités. Qu'est-ce qui est vraiment indispensable pour vous ? La proximité des transports en commun ? Un balcon ? Une cuisine équipée ? Un quartier calme ? Plus vous serez clair sur vos critères, plus il sera facile de cibler les biens qui vous correspondent vraiment. Et ça vous évitera de perdre du temps avec des visites inutiles. Et concernant les pièges à éviter, je dirais qu'il faut se méfier des offres trop belles pour être vraies. Un loyer anormalement bas, ça cache souvent quelque chose. Soit il y a des travaux importants à prévoir, soit le quartier est mal fréquenté, soit le propriétaire est un peu louche. Mieux vaut payer un peu plus cher et avoir l'esprit tranquille. N'hésitez pas à faire des recherches sur le propriétaire, à lire les avis sur internet. Et surtout, ne versez jamais d'argent avant d'avoir visité le bien et signé le bail. Les arnaques sont malheureusement courantes, surtout sur internet. Parfois, c'est utile d'en savoir plus, en regardant des sites spécialisés pour connaître les fourchettes de prix et les réglementations en vigueur. Histoire de pas se faire avoir. Et un dernier conseil, valable surtout dans les grandes villes : soyez réactifs ! Le marché de la location est très tendu, et les biens intéressants partent vite. Alors, dès que vous trouvez une annonce qui vous plaît, n'hésitez pas à contacter le propriétaire ou l'agence immobilière au plus vite. Et préparez un dossier de location béton, avec toutes les pièces justificatives nécessaires. Ça vous donnera un avantage sur les autres candidats. Si tu as la possibilité, monte un dossier en béton au format numérique, et ça t'évitera de photocopier 15 fois les mêmes papiers. J'espère que ces quelques conseils vous seront utiles. Bonne chance dans votre recherche !

  À quoi s'attendre lors de la recherche d'un logement : partagez vos conseils et expériences

  le 09 Septembre 2025

  Des formations pour les proprios, excellente idée ! 👍 Ça éviterait bien des impairs et valoriserait les biens durables. Et merci pour le tuyau des associations, Sereine60. 😊

  Quels sont les meilleurs équipements pour réussir votre location Airbnb ?

  le 14 Septembre 2025

  C'est une excellente question, Sereine60. Au-delà du basique, il y a pas mal de choses qui peuvent vraiment optimiser l'expérience des locataires et, par conséquent, les avis. Je pense qu'il faut aborder ça sous deux angles : le pratique et le confort. Pour le côté pratique, un accès internet fiable et rapide est indispensable, on est d'accord. Mais on peut aller plus loin : un guide d'accueil détaillé (avec les codes wifi, les instructions pour les appareils, les bonnes adresses du quartier, etc.) est un très bon investissement en temps. Ensuite, penser à des prises multiples et des adaptateurs universels, surtout si on vise une clientèle internationale. Un kit de premiers secours bien fourni est toujours apprécié (pansements, désinfectant, antidouleur basique). Et, soyons honnêtes, une machine à café digne de ce nom, avec quelques capsules offertes pour commencer, c'est un vrai plus. Côté confort, tout dépend du type de logement et de la clientèle cible. Mais en général, investir dans une bonne literie (matelas de qualité, oreillers ergonomiques) est primordial. Quelques plaids doux pour les soirées fraìhes, des rideaux occultants pour ceux qui aiment dormir dans le noir complet, et un bon système de chauffage/climatisation, c'est la base. Penser à l'ambiance lumineuse, aussi : des lampes d'appoint avec variateur, des bougies (avec précaution, bien sûr), ça peut vraiment créer une atmosphère chaleureuse. Enfin, pour les logements avec cuisine, un équipement complet (ustensiles de qualité, poêles antiadhésives, quelques épices de base) permet aux voyageurs de se sentir comme chez eux. Et puis il y a un aspect auquel on ne pense pas toujours : la sécurité. Installer un détecteur de fumée et de monoxyde de carbone est indispensable, bien sûr, mais on peut aussi envisager un petit coffre-fort pour que les voyageurs puissent y entreposer leurs objets de valeur. Pour finir, je pense qu'il est bon de mentionner les meilleurs équipements airbnb, car ceux-ci contribuent a optimiser les services, les personnes qui cherchent à louer sont regardant sur ces aspects. Voila... tout ce que je peu dire sur le sujet pour le moment. J'espère que ces pistes vous seront utiles !