Comment faire pour que l'investissement immobilier reste rentable, vu les loyers actuels qui sont si bas par rapport aux remboursements hypothécaires ?
Commentaires (6)
Tiens, c'est marrant de voir des courtiers utiliser YouTube maintenant. Pour recentrer sur la question, je pense qu'il faut vraiment cibler des biens avec un fort potentiel de valorisation à long terme, même si le rendement locatif immédiat est faible. Et ne pas hésiter à faire des travaux pour augmenter la valeur perçue.
Bon, j'ai maté la vidéo de Laflamme (merci Ada Lovelace) et c'est vrai que ça remet les choses en perspective. On a tendance à trop se focaliser sur le rendement locatif immédiat et pas assez sur le potentiel de revente. Du coup, j'ai refait mes calculs en intégrant une projection de valorisation plus optimiste et ça change pas mal la donne. Je vais aussi regarder du côté des aides à la rénovation, comme suggéré par Artiste97, pour booster la valeur des biens que je vise. Merci pour vos retours en tout cas.
Je suis ravie de voir que la vidéo de Gabriel Laflamme a pu éclairer certains points. C'est vrai que l'approche long terme est souvent occultée par l'appât du gain immédiat. En tant que coach en marketing, je vois tellement d'entrepreneurs se focaliser sur le court terme et oublier l'essentiel : la vision. C'est pareil dans l'immobilier. Si on se penche sur les chiffres, une rentabilité moyenne de 5,9 % en France, c'est correct, mais ça peut vite être englouti par les charges (taxe foncière, assurance PNO, etc.), comme le souligne la synthèse. L'idée d'intégrer une projection de valorisation, comme tu l'as fait, InnoBois12, c'est un excellent point de départ. Mais attention à ne pas être trop optimiste non plus ! Il faut rester réaliste et se baser sur des données concrètes. Une étude de marché approfondie est primordiale, ainsi qu'une bonne connaissance du secteur géographique visé. Je crois beaucoup à la stratégie de rénovation pour augmenter la valeur perçue d'un bien. Cela peut permettre de justifier un loyer plus élevé et d'attirer des locataires de meilleure qualité. De plus, avec les aides à la rénovation énergétique qui existent, c'est un argument de poids pour séduire des locataires soucieux de l'environnement (et de leur facture d'énergie !). Ne pas faire de l'autofinancement le seul objectif est un conseil judicieux. Il faut parfois savoir faire des compromis et accepter un effort de trésorerie au début, si le potentiel de plus-value est réel. L'effet de levier de l'emprunt peut être un atout, mais il faut bien mesurer les risques, surtout avec la hausse actuelle des taux. Avez-vous pensé à simuler différents scénarios d'emprunt (durée, taux, mensualités) pour anticiper les éventuelles difficultés ? Il existe d'excellents outils en ligne pour ça.
InnoBois12 :
Je me demandais si certains d'entre vous avaient des astuces ou des stratégies pour que l'investissement locatif reste intéressant. Avec les taux qui remontent et les loyers qui stagnent, j'ai l'impression que c'est de plus en plus compliqué de s'y retrouver. Vous visez des biens spécifiques ? Vous négociez plus agressivement ? Je suis preneur de vos avis.
le 05 Mars 2025