Quel était votre budget initial lorsque vous avez commencé votre aventure dans l'immobilier ?
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Salut Alice, Pour ma part, j'avais un budget initial assez large, disons entre 100k et 150k, mais c'est surtout en parlant avec mon banquier et un courtier que j'ai pu affiner tout ça. Ils m'ont bien aidée à voir ce qui était réaliste avec mes revenus et à comprendre les différents prêts possibles. Au final, j'ai visé un peu moins haut que prévu au début, mais je pense que c'était plus sage pour un premier investissement.
Rhône-Alpes à 120k, c'est déjà plus parlant effectivement. 😉 Pour compléter l'info, je pense qu'il faut pas négliger l'apport initial. J'ai lu quelque part (et c'est confirmé par pas mal de connaissances) qu'il faut au moins 10% du prix d'achat pour couvrir les frais annexes. Ça, c'est le minimum vital, on va dire. Après, c'est sûr que si tu arrives avec un apport plus conséquent, la banque te regarde direct avec des yeux doux et t'ouvre plus facilement les portes du crédit avec un taux plus sympa. 😎 C'est un peu le serpent qui se mord la queue, mais c'est la réalité. Le truc c'est de pas se démunir complètement non plus. Garder une épargne de sécurité, c'est essentiel pour les imprévus (et il y en a toujours dans l'immo ! 😅). Et je suis d'accord avec l'idée d'acheter tôt. L'immobilier, ça reste une valeur refuge, même si ça fait des montagnes russes parfois. D'ailleurs en parlant d'apport, j'ai entendu parlé de Virgil qui peut compléter l'apport jusqu'à 150 000 euros. Quelqu'un connait ? Est-ce que ça vaut le coup de creuser cette option ? 🤔
PhoenixBati85 a raison, faut creuser ! 🧐 Virgil, de ce que j'en sais (j'avais regardé vite fait), c'est une sorte d'investissement participatif où ils prennent une part du bien en échange de l'apport. Donc faut vraiment bien calculer le coût total et voir si ça vaut le coup par rapport à un prêt classique. 🤔 C'est pas magique, quoi ! 😁
Bon, alors, pour vous donner des nouvelles, j'ai finalement pris le temps de me pencher sur Virgil comme Artiste97 l'avait mentionné. J'ai fait des simulations et tout... C'est vrai que sur le papier, l'idée d'avoir un apport boosté est séduisante, mais après avoir bien lu les petites lignes, je suis pas hyper convaincue. Disons que ça dépend vraiment de la situation de chacun et du projet. Au final, je vais rester sur un prêt plus classique, je préfère avoir le contrôle total, même si ça veut dire un peu plus d'économies avant de me lancer. Merci encore pour vos conseils !
Bien joué Alice d'avoir pris le temps de décortiquer Virgil. C'est clair que c'est pas une solution miracle et que ça demande une sacrée analyse pour voir si c'est vraiment avantageux. Perso, je suis assez d'accord avec toi sur le fait de préférer un prêt classique, même si ça prend plus de temps pour l'épargne. Au moins, on sait où on va et on garde la main sur son bien. C'est sûr qu'un apport boosté comme Virgil, c'est tentant, surtout quand on voit les prix de l'immo qui flambent, mais faut pas se laisser aveugler par la promesse d'un accès plus rapide à la propriété. Surtout si derrière, t'as des conditions qui te bouffent une partie de la plus-value potentielle. Et puis, comme tu dis, le contrôle total, ça n'a pas de prix. Quand t'es proprio à 100%, t'as pas de comptes à rendre et tu peux faire ce que tu veux de ton bien (dans le respect des règles, bien sûr 😅). Avec un truc comme Virgil, t'es un peu lié, non ? Faudrait voir les conditions exactes en cas de revente, par exemple. Est-ce qu'ils prennent une part de la plus-value ? Si oui, combien ? En tout cas, ton démarche est la bonne : bien se renseigner, faire des simulations, et ne pas hésiter à demander l'avis de professionnels (banquier, courtier, notaire...). C'est un investissement important, donc faut pas se planter. Et puis, l'épargne, c'est jamais perdu, même si ça prend du temps. Au moins, tu te constitues un capital pour l'avenir, et ça, c'est toujours bon à prendre.
C'est sûr qu'avoir le contrôle total, c'est rassurant, mais je me demande si on ne se ferme pas des portes parfois en étant trop focus sur cet aspect. L'immobilier, c'est aussi une question d'opportunité et de prise de risque, non ? Si Virgil permet d'accéder plus vite à un bien qui prend de la valeur, même avec une part de plus-value partagée, est-ce que ce n'est pas quand même intéressant à considérer ? Faut pas avoir peur d'innover un peu, je pense.
C'est vrai qu'il y a un argument à faire valoir sur l'opportunité et la prise de risque. Parfois, sauter sur une occasion rapidement peut rapporter gros, même si on doit partager un peu les bénéfices. Mais je pense qu'il faut aussi prendre en compte son profil d'investisseur. Si t'es plutôt du genre prudent et que t'as besoin de dormir sur tes deux oreilles, peut-être que le contrôle total est plus important pour toi. Si t'es plus joueur et que t'es prêt à prendre des risques calculés, alors Virgil (ou d'autres solutions innovantes) peuvent être une option à considérer. Après, tout dépend de la conjoncture du marché aussi. Dans un marché en forte hausse, l'effet de levier de Virgil peut être intéressant. Mais dans un marché plus stable (ou en baisse !), le risque est peut-être moins justifié. C'est une question de timing et de flair, en quelque sorte. 😎
Je suis d'accord avec toi sur le fait qu'il faut tenir compte de son profil d'investisseur et de la conjoncture. Mais j'ai quand même du mal à voir l'intérêt de partager les bénéfices si le risque est le même. Si le marché est en baisse, on perd tous, et si le marché est en hausse, on partage... Je préfère prendre le risque seule et garder toute la plus-value, ou alors investir dans des placements moins risqués si je veux sécuriser mon épargne.
C'est un bon point, Alice. C'est sûr que si le risque est identique, on se demande pourquoi partager les bénéfices. C'est le genre de truc qu'il faut vraiment étudier à la loupe. J'imagine que Virgil doit argumenter que l'accès plus rapide à la propriété compense cette perte potentielle de plus-value, mais bon... faut voir si ça tient la route dans chaque cas particulier.
Si je résume bien, on est partis du budget initial pour un premier achat, ForgeVelo nous a donné son expérience et après on a pas mal parlé de Virgil et de l'intérêt (ou non) de passer par ce type de solution pour booster son apport. On a aussi évoqué l'importance de bien évaluer son profil de risque et la conjoncture du marché avant de se lancer. 🤔 C'est un peu ça, non ? 😅
C'est un bon résumé, PhoenixBati85 ! 👍 On a fait le tour de pas mal de questions essentielles quand on se lance dans l'immo. Le budget, l'apport, les alternatives comme Virgil, et surtout, l'importance de bien se connaître en tant qu'investisseur. C'est un peu comme faire un trek, faut bien préparer son sac et connaître ses limites avant de partir à l'aventure ! 🤙
Alice Rousseau :
Bonjour, Je suis curieuse de savoir quel budget vous aviez envisagé au départ, avant de plonger dans le monde de l'investissement immobilier. Aviez-vous une idée très précise dès le départ, ou bien votre plan financier s'est-il affiné au fur et à mesure de vos recherches et de vos rencontres avec des professionnels ?
le 17 Avril 2025